Bei dem von uns im Alleinauftrag angebotenem Objekt handelt es sich um ein 1914 zu Wohnzwecken errichtetes, repräsentatives Landhaus. Die Wohnfläche des Hauses, das auch gewerblich genutzt werden kann, beträgt ca. 650 m². Aktuell sind im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss etwa 14 unterschiedlich große Zimmer vorhanden, zwei davon in der separat erreichbaren Einliegerwohnung. Weiterhin verfügt das Haus über einen teilweise ausgebauten Spitzboden sowie einen großzügigen Vollkeller., die zusammen weitere ca. 350 m² Nutzfläche bieten. Zuletzt wurde die frei gelieferte Immobilie als Veranstaltungszentrum mit Beherbergung und Betreiberwohnung genutzt. Die behördliche Nutzungsgenehmigung lautet gemäß der Aussage des Eigentümers "Hotel und Restaurant".

Auf dem ca. 12.250 m² großen, weitläufigen Grundstück mit eigenem Wald und angrenzendem Teich stehen ca. 50 Stellplätze sowie ein kleines  Nebengebäude für Gartengeräte zur Verfügung. Ein in Teilen bereits vorhandener Erdwall reduziert die Geräuschemission der direkt angrenzenden Autobahn. Eine weitere Bebauung des Grundstücks ist aufgrund der Lage im Außenbereich voraussichtlich nicht möglich.

Das Objekt wurde regelmäßig instandgehalten. Es bietet zahlreiche Stilelemente des Baujahres, so zum Beispiel die Kassettentüren, den Holzfußboden oder die Fensterläden, bedarf jedoch einer grundlegenden Renovierung und teilweisen Sanierung, was ebenso wie die Lage bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurde.

Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung Ihres neuen Lieblingsplatzes und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.

 Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 176,8 kW h/(m²a), Heizöl, Baujahr Anlagentechnik 2008, Energieeffizienzklasse F.

Lage

Das hier angebotene Gebäude befindet sich in grüner, weitläufiger Umgebung unweit der Hamburger Stadtgrenze im Seevetaler Ortsteil Emmelndorf. Während es in Emmelndorf eher beschaulich zugeht, bieten die benachbarten Ortsteile Fleestedt und Hittfeld vielfältige gastronomische Angebote und Einkaufsmöglichkeiten, auch über den täglichen Bedarf hinaus. Hittfeld verfügt über vier Kindergärten, eine Grundschule und alle weiterführenden Schulformen. Verschiedenste Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu gestalten, finden Sie beispielsweise mit dem nur wenige Kilometer entfernten Wildpark Schwarze Berge, dem Veranstaltungszentrum „Burg Seevetal“ sowie dem Cinemaxx oder dem Harburger Theater in Hamburg-Harburg.

Über die nahegelegenen Autobahnen A7, welche direkt an das Grundstück grenzt, und A1 sowie die Bundesstraßen B4 / B75 ist der Hamburger Stadtkern innerhalb von ca. 30 Minuten schnell erreichbar. Zum Hamburger Flughafen benötigen Sie etwa 45 Minuten. Dank der Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) verfügt Emmelndorf über eine sehr gute ÖPNV-Versorgung. Der nahegelegene Bahnhof Hittfeld ist fußläufig zu erreichen.