Durch den mit Marmor verkleideten und verspiegelten Hauseingang erreichen Sie über nur eine Treppe die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung.

Sie ist komplett zu Rückseite des Hauses orientiert und somit wunderbar ruhig gelegen. Die Wohnfläche von ca. 42,5 m² erstreckt sich auf einen klassischen Grundriss, bei dem alle Räume vom Flur aus erreichbar sind. Die Wohnung präsentiert sich mit typischem Altbau-Charme, welcher sich durch rustikale Dielenböden, hohe Decken und massive Holztüren ausdrückt. Sie wurde regelmäßig gepflegt, befindet sich nunmehr jedoch in einem grundsätzlich modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies betrifft, je nach Anspruch, im Wesentlichen die Erneuerung des Bades, die Erneuerung der Fenster, den partiellen Austausch des Dielenbodens, das Entfernen der alten Anstriche und den Neuanstrich, die Anpassung der Elektrik sowie allgemeine Reparaturen und Renovierungsarbeiten.

Das etwas kleinere der beiden Zimmer, welches aufgrund des Schnittes viel Stellfläche bietet, das weiß geflieste Duschbad und die Küche sind nach Westen ausgerichtet. Letztere ist mit einer zeitlosen weißen Einbauküche ausgestattet. Neben Ober- und Unterschränken, Arbeitsplatte und Spüle finden Sie hier eine Waschmaschine, einen Geschirrspüler, einen Herd mit Ceranfeld und Abzugshaube sowie einen Kühlschrank vor und somit beste Voraussetzungen zum Ausleben Ihrer Kochkünste. Zudem bietet der Raum ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. In der Küche ist auch die Gastherme von Junkers installiert, welche die Wohnung nicht nur beheizt sondern auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist.

Das etwas größere der beiden Zimmer verfügte grundsätzlich über einen rückwärtig, nach Süden ausgerichteten Balkon, der gemäß Beschluss der Eigentümergemeinschaft zusammen mit den übrigen rückwärtigen Balkonen saniert werden sollte. Aufgrund des Schadensbildes wurden sie im Zuge der Arbeiten jedoch entfernt und sollen in Zukunft in Form einer vorgestellten Stahlkonstruktion neu errichtet werden. Offenbar wurde seitens des begleitenden Architekten jedoch leider nicht beachtet, dass für diese Baumaßnahme, im Gegensatz zur ursprünglich geplanten Sanierung der bisherigen Balkone, eine Baugenehmigung erforderlich ist. Diese ist aufgrund des geringen Abstandes zur Grundstücksgrenze u.a. von der Zustimmung des Nachbarn abhängig, der hierfür eine entsprechende Vergütung fordert. Die diesbezüglichen Verhandlungen mit dem Nachbarn sowie die Abstimmungen mit dem Bauamt und auch die Prüfung eventueller Schadenersatzansprüche gegen den Architekten sind derzeit noch nicht abgeschlossen. Die Wohnung wird daher ohne Balkon und mit der Maßgabe verkauft, dass sich der Kaufpreis im Falle der späteren Errichtung der Balkone um 25.000,- € abzüglich einer eventuell vom Käufer hierfür zu zahlenden Sonderumlage nachträglich erhöht.

Ein großzügiger Abstellraum im Dachgeschoss sorgt für Stauraum.

Das tatsächlich abgerechnete Wohngeld betrug im Jahr 2021 ca. 141,- € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage wies zum Ende des Jahres insgesamt ca. 72.000,- € auf.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Sowohl vor dem Hintergrund der Gestaltungsmöglichkeiten im Zuge der Modernisierung als auch im Hinblick auf die Chance des möglicherweise wieder zu errichtenden Balkones bietet diese Immobilie beste Chancen, zukünftig wieder zu einem echten Lieblingsplatz zu werden.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 144,10 kW h/(m²a), Gas, Baujahr laut Energieausweis 1900, Energieeffizienzklasse E.

Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung erwartet in einer der begehrtesten Wohnanlagen von Winterhude ihre neuen Bewohner. Winterhude liegt sehr zentral etwas nördlich der Stadtmitte und bildet mit seinen circa 54.000 Einwohnern einen der bevölkerungsstärksten Stadtteil Hamburgs.

Die Wohnung ist wunderbar ruhig gelegen und bietet Ihnen dennoch alle Annehmlichkeiten des urbanen Umfeldes. Die Gertigstraße und der Mühlenkamp warten in unmittelbarer Nähe mit einem großen Angebot an vielfältigen Geschäften und abwechslungsreicher Gastronomie auf. Empfehlenswert ist auch der beliebte Wochenmarkt am Goldbekufer, der dreimal wöchentlich stattfindet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mehrere Buslinien und die U-Bahn sind fußläufig erreichbar.

Genießen Sie Ihre Freizeit z.B. an der nahegelegenen Alster oder im Stadtpark. Ein umfangreiches kulturelles Angebot bietet unter anderem das in der Nachbarschaft befindliche Kulturzentrum Kampnagel. Ein Kino und verschiedene Theater sind ebenfalls nur gut 2 km entfernt. Wie Sie sehen, fällt es schwer, sich in dieser Lage nicht wohl zu fühlen.zu einem echten Lieblingsplatz zu werden.