Energetisch sanierte Doppelhaushälfte in Hamburg-Iserbrook!
Objektbeschreibung

Sie schätzen ein klassisches Wohnambiente, haben aber gerade in heutigen Zeiten auch energetische Gesichtspunkte im Blick? Dann sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1927 in Massivbauweise erstellt. Die gelb gestrichene Putzfassade weist verschiedene, baujahrestypische Verzierungen auf. Auch im Inneren finden sich mit dem Terrazzoboden im Flur und in der Küche sowie dem Dielenboden in den meisten Wohn- und Schlafräumen verschiedene Elemente vergangener Zeiten. Dennoch müssen Sie bei dieser Immobilie nicht auf einen modernen Wohnkomfort und zeitgemäße Energiekosten verzichten. In den Jahren 2014 und 2015 haben die heutigen Eigentümer das Haus umfassend sanieren lassen.

Die Sanierung umfasste aus energetischer Sicht folgende Arbeiten:

Einbau dreifach verglaster Holzfenster im Erd- und Obergeschoss
Einbau zweifach verglaster Fenster im Untergeschoss
Dämmung des Daches (Thermofloc, 30 cm Dämmstärke)
Dämmung der Fassade (HK33 EPS Granulat)
Dämmung der Kellerdecke
Einbau eines Kaminofens mit Wassertasche (dieser speist überschüssige Wärme in das Warmwassersystem ein)
Erstellung eines Gasanschlusses und Einbau eines neuen SolvisMax Solar-Brennkessels
Montage einer Solarthermieanlage auf dem Dach (9,6 m² Kollektorfläche)
Erneuerung der Heizkörper.

Weiterhin erfolgten in diesem Zeitraum folgende Modernisierungsmaßnahmen:

Ausbau des Dachgeschosses u.a. mit Korkparkett und großem Dachfenster
Erneuerung der kompletten Elektrik einschließlich LAN-Anschlüssen in jedem Zimmer
Erneuerung der Wasserleitungen
Erneuerung des Badezimmers mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschtisch
Erneuerung des Gäste-WCs mit WC und Waschtisch
Einbau einer neuen Einbauküche mit Elektrogeräten.

Der Umfang der vorgenannten Arbeiten ist beachtlich und sorgt dafür, dass Sie bei dieser Immobilie im Gegensatz zu verschiedenen anderen Angeboten in den nächsten Jahren vor teuren Sanierungen sicher sein sollten. Dennoch darf bei dieser eher technischen Auflistung nicht vergessen werden, dass der ursprüngliche, individuelle und gemütliche Charakter des Hauses erhalten geblieben ist.

Über wenige Stufen gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses. Als Bodenbelag finden Sie den originalen, aufgearbeiteten Terrazzoboden vor. Linkerhand gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Der Dielenboden und der Kaminofen versprühen jede Menge Behaglichkeit. Die angeschlossene offene Einbauküche verfügt neben Ober- und Unterschränken, Arbeitsplatte und Spüle über einen Herd mit Ceranfeld, einen Kühlschrank und einen Geschirrspüler. Dem Ausleben Ihrer Kochkünste steht somit nichts im Wege. Dem Wohn-Essbereich vorgelagert befindet sich die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die zu einem Viertel in die Wohnfläche eingeflossen ist. Vom Flur aus rechterhand erreichen Sie das Gäste-WC mit Fußbodenerwärmung sowie ein weiteres Zimmer mit einem eingezogenen Schlaf- oder Abstellboden. Hier würde sich auch eine Nutzung als Arbeitszimmer anbieten.

Die historische Treppe führt Sie in das Obergeschoss. Zwei gut geschnittene Zimmer, ebenfalls mit Dielenboden, warten auf ihre individuelle Nutzung. Gerade Wände anstelle der häufig üblichen Schrägen bieten ausreichend Stellfläche. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene das Badezimmer, das mit einer Eckbadewanne, einer Dusche mit Glasabtrennung, einem wandhängenden WC, einem Waschtisch mit Unterschrank und einem Handtuchheizkörper sowie Fußbodenerwärmung ausgestattet ist.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss und hier zunächst in einen flexibel nutzbaren Vorraum. Weiter geht es durch eine Schiebetür in einem großen Raum, der sich sowohl als Schlafzimmer als auch für diverse Hobbys anbietet. Auf dieser Ebene wurde Korkboden verlegt.

Abgerundet wird das Platzangebot durch den Vollkeller, der über drei Räume und einen kleinen Abstellbereich unter der Treppe verfügt. Hier befindet sich auch die moderne Heizungsanlage. Ihr Fahrzeug findet in der separaten Einzelgarage Platz. Weitere parken davor oder kostenlos am Straßenrand.

Ein besonderes Highlight ist das mit 948 m² verhältnismäßig große Grundstück. Die verschiedenen Gartenbereiche lassen vielfältige Nutzungen zu. Grillen Sie mit Freunden, lassen Sie die Kinder spielen, tollen Sie mit dem Hund oder bauen Sie Ihr eigenes Gemüse an. Hier ist vieles möglich.

Obwohl es sich bei der Immobilie um eine Doppelhaushälfte handelt, sorgt die Grundstücksgröße in Verbindung mit den Hecken zum Nachbarn und den Straßen für ausreichend Privatsphäre und verleiht Ihrem neuen zu Hause den Charakter eines Einzelhauses.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich davon überzeugen, dass hier beste Voraussetzungen vorliegen, um Ihren ganz persönlichen Lieblingsplatz zu finden. Mit ein paar Renovierungs- und Gartenarbeiten ist diese Immobilie fit für die Zukunft und wird Ihnen sicher viele Jahre Freude bereiten.

 Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 102,40 kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1927, Energieeffizienzklasse D.

 

Lage

Der Hamburger Stadtteil Iserbrook gehört zu den äußerst beliebten Elbvororten im Westen der Stadt und grenzt unmittelbar an Blankenese, Nienstedten, Groß Flottbek und Sülldorf. Die Nähe zur Elbe und die gute Verkehrsanbindung zieht immer mehr Familien an, die vor allem den hohen Freizeitwert und die angenehme Nachbarschaft schätzen. In der Umgebung findet sich ein breites Spektrum an Freizeitangeboten wie Sport- und Parkanlagen.

Über die Sülldorfer Landstraße lässt sich die Hamburger Innenstadt ebenso gut erreichen wie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs oder diverse Ärzte. Das nahe gelegene Elbe-Einkaufszentrum lädt ebenso zum Shoppen ein wie die gemütlichen Einkaufsstraßen von Blankenese oder das quirlige Ottensen. Zur Grundschule Iserbrook, der Ganztagsschule Schenefelder Landstraße und verschiedenen Kindertagesstätten benötigt man von der Immobilie aus nur wenige Minuten Fußweg, auch weiterführende Schulen befinden sich im Umfeld.

Diverse Buslinien führen durch Iserbrook und verbinden die einzelnen Stadtteile ebenso gut miteinander wie die nahe gelegene S-Bahn-Haltestelle Iserbrook.

Trotz der Lage an der Sülldorfer Landstraße bietet Ihnen das Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Haus liegt etwa 25 m von der Straße entfernt und das Grundstück steigt zur Straße leicht an. Die vorhandene dichte Begrünung schirmt Blicke und Geräuschkulisse ab.

Beste Voraussetzungen also, um hier Ihren zukünftigen Lieblingsplatz zu finden.

 

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