Das im Jahr 2003 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt insgesamt über sieben Einheiten, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen. Die hier angebotene Wohnung teilt sich den Eingang mit lediglich einer weiteren.

In der Wohnung erwartet Sie zunächst die großzügige Diele. Sie bietet Platz für einen Esstisch. Von hier aus erreichen Sie sämtliche weiteren Räume der Wohnung. Rechterhand befindet sich die Küche, die mit einer hellen Einbauküche ausgestattet ist. Sie umfasst neben Ober- und Unterschränken, Arbeitsplatte und Spüle sämtliche Elektrogeräte (Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrier-Kombination und Geschirrspüler) und bietet Ihnen somit alle Möglichkeiten zum Ausleben Ihrer Kochkünste. Geradeaus befindet sich das größere der beiden Zimmer. Von hieraus gelangen Sie, ebenso wie von dem anderen Zimmer, auf die vorgelagerte, nach Westen ausgerichtete Terrasse. Von der Diele linkerhand steht Ihnen zunächst ein geräumiger Abstellraum zur Verfügung. Als nächstes erwartet Sie das zeitlos weiß geflieste Badezimmer. Mit Waschtisch, wandhängendem WC, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss lässt es keine Wünsche offen. Komplettiert wird das Raumangebot durch das zweite, etwas kleinere Zimmer.

In allen Wohn- und Schlafräumen ist Teppichboden verlegt. Die Wände sind mit Raufasertapete tapeziert und weiß gestrichen. Mit Ausnahme des Schlafzimmers, das mit circa 2,49 m eine normale Deckenhöhe aufweist, sind alle Räume ca. 2,83 m hoch und vermitteln somit ein großzügiges Raumgefühl. Hierzu passen auch die Türen mit größerer Durchgangshöhe. Das Haus und somit die Wohnung sind an das Glasfasernetz von Buchholz digital angeschlossen. Modernste Kommunikationsmöglichkeiten und umfangreicher Fernsehempfang sind daher garantiert. Beheizt wird die Immobilie über eine ca. 2017 erneuerte Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung von Viessmann. Im Untergeschoss ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Wohnung ist seit 2017 unbefristet vermietet. Sie wird von einem ordentlichen, zuverlässigen Herrn und seiner nahezu erwachsenen Tochter bewohnt. Die Nettokaltmiete beträgt seit dem 01.12.2023 EUR 671,00 pro Monat. Rechtsstreitigkeiten hat es während des gesamten Mietverhältnisses nicht gegeben.

Alles in allem erwerben Sie mit dieser Wohnung eine solide Kapitalanlage, die aufgrund ihrer zentralen und dennoch ruhigen Lage sowie der großzügigen Raumaufteilung nachhaltig zur Vermietung oder für eine spätere Eigennutzung interessant ist.

Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf 75,2 kW h/(m²a), Erdgas, Baujahr 2006, Energieeffizienzklasse C.

Lage

Die Stadt Buchholz ist eine liebenswerte Stadt im attraktiven Süden von Hamburg. Mit gut 40.000 Einwohnern ist Buchholz die größte Stadt im Landkreis Harburg und anhaltend beliebt bei neuen Bewohnern, die Buchholz ein anhaltendes Wachstum bescheren.

Umgeben von reizvollen Landschaften liegt die Stadt Buchholz mit direkter Autobahnanbindung und hervorragendem ÖPNV-Angebot nahe zur Weltstadt Hamburg. Auch Bremen und Lüneburg sind in weniger als einer Stunde Fahrzeit zu erreichen.

Die Stadt bietet Ihnen eine komplette Infrastruktur mit Krippen, Kindertagesstätten und Schulen einschließlich weiterführender Schulen. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort.

Die Versorgung mit Ärzten, Pflegeeinrichtungen und Apotheken ist überdurchschnittlich gut. Das große Kreiskrankenhaus in Buchholz mit seinen einzelnen Fachkliniken ist für (fast) alle Fälle gerüstet.

17 Sportvereine, mehrere Fitnessstudios, Kletterhalle, Golfplatz und Freizeitbad bieten Aktiven zahlreiche Möglichkeiten. Ein breites kulturelles Angebot finden Sie u.a. in der Empore, dem Kultur- und Veranstaltungszentrum im Herzen der Stadt.

Die Immobilie liegt in zentraler Innenstadtlage und dennoch ruhig am Ende einer Sachgasse.