Großzügige, moderne Drei-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in zentraler Lage von Seevetal-Maschen!
Objektbeschreibung
Das repräsentative Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten wurde im Jahre 2009 in konventioneller Massivbauweise erstellt. Der changierende Klinker und die weißen Fenster mit Sprossen im oberen Bereich verleihen dem Gebäude ein hochwertiges und zeitloses Ambiente. Ein besonderer architektonischer Clou ist das kleine Atrium im Inneren des Hauses.
Durch das großzügig verglaste und mit Granit ausgekleidete Treppenhaus gelangen Sie barrierefrei in Ihre im Erdgeschoss gelegene, ca. 111,24 m² große Wohnung. Es erwartet Sie der geräumige Flur, der wie alle Räume der Wohnung mit Ausnahme des Bades und des Gäste-WCs mit Design-Vinyl-Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet ist. Vom Flur aus rechter Hand befindet sich ein kleiner Abstellraum sowie das Gäste-WC. Linker Hand gelangen Sie in ein flexibel nutzbares Zimmer mit Blick in das Atrium des Hauses. Geradezu wartet der mit über 40 m² außerordentlich große Wohn-Ess-Bereich auf Sie. Mit viel Stellfläche lässt sich hier nahezu jeder Einrichtungswunsch umsetzen. Lassen Sie Ihrer Kreativität ihren Lauf und schaffen Sie sich Ihren persönlichen Lieblingsplatz.
Dem Raum vorgelagert ist die üppig bemessene, mit Granitplatten belegte Südterrasse, die Ihnen sonnige und erholsame Stunden verspricht. Sie ist umsäumt von Heckenrosen und Koniferen und bietet Ihnen somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Wenn Sie es etwas schattiger bevorzugen, steht Ihnen eine 7 m breite, elektrisch betriebene Markise zur Verfügung. Auch ein Außenwasseranschluss ist auf der Terrasse vorhanden. Aus dem Wohn-Ess-Bereich gelangen Sie direkt in die Küche, ebenfalls mit Blick in das Atrium. Sie ist mit einer zeitlosen, hellen Einbauküche versehen. Zahlreiche Ober- und Unterschränke sorgen für ausreichend Stauraum. Ein hochgesetzter Backofen, ein großer Kühlschrank, ein Ceranfeld, eine Mikrowelle und ein Geschirrspüler bieten alle Möglichkeiten zum Ausleben Ihrer Kochkünste.
Ein kleiner Vorflur weist Ihnen den Weg in das Schlafzimmer sowie in das großzügige Badezimmer der Wohnung. Letzteres verfügt über eine Badewanne, einen großen Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank, ein wandhängendes WC, eine niedrigschwellige Dusche und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich zu der in der gesamten Wohnung vorhandenen und wohlige Wärme verbreitenden Fußbodenheizung ist hier auch ein Handtuchheizkörper vorhanden. Das benachbarte Schlafzimmer, hell und freundlich, besitzt ebenfalls Zugang zur Terrasse.
Sämtliche Fenster der Wohnung sind mit Rollläden versehen, im Falle der großen Terrassenelemente sogar elektrisch betrieben. Insektenschutzgitter sorgen dafür, dass Sie in der Wohnung von kleinen Störenfrieden verschont bleiben. Die elektrische Ausstattung ist umfangreich, alle Wohn- und Schlafräume verfügen sowohl über TV- als auch über Netzwerkdosen. Eine Klingel- und Gegensprechanlage ist selbstverständlich. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung des Hauses erfolgen über eine Gaszentralheizung.
Abgerundet wird das Platzangebot durch einen zur Wohnung gehörigen, gut 15 m² großen, abgeschlossenen Kellerraum, den Sie bequem mit dem Aufzug erreichen. Auch dieser ist mit zahlreichen Steckdosen ausgestattet. Zudem ist ein von allen Bewohnern nutzbarer Trockenkeller vorhanden. Auf gleicher Ebene befindet sich Ihr im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz. Sollten Sie über ein weiteres Fahrzeug verfügen, ist der Wohnung zusätzlich ein Außenstellplatz vor der Haustür zugeordnet, der ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten ist. Für Ihre Gäste sind zudem zahlreiche Parkplätze direkt vor dem Objekt im öffentlichen Raum vorhanden.
Die Wohnung kann kurzfristig im bezugsfreien Zustand übergeben werden. Das monatliche Wohngeld beträgt zur Zeit EUR 473,71 monatlich und umfasst u.a. sowohl die Heiz- als auch die Wasserkosten. Im Falle einer angedachten Vermietung wären hiervon insgesamt etwa EUR 387,58 auf einen Mieter umlegbar.
Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit einer modernen Erdgeschoss-Wohnung, familien- und seniorengerecht, in guter zentraler Lage eines attraktiven Ortes nicht entgehen und vereinbaren Sie mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf 69,5 kW h/(m²a), Gas, Baujahr 2009, Energieeffizienzklasse B.
Lage
Gelegen im beliebten Maschen, dem mit gut 9.000 Einwohnern zweitgrößten Ort der Gemeinde Seevetal, befindet sich diese von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung. Seevetal liegt direkt angrenzend südlich von Hamburg, rund 20 Kilometer von der Innenstadt entfernt. Namensgeber ist der Fluss Seeve. Seevetal ist die einwohnerstärkste Flächengemeinde Deutschlands ohne Stadtrecht und die bevölkerungsreichste Gemeinde im Landkreis Harburg. Wer in Seevetal wohnt, schätzt die Verbindung von weitläufiger Natur und den Annehmlichkeiten der benachbarten Großstadt. Die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung erstrecken sich somit auf die volle Bandbreite von einem Sparziergang zu den nahegelegenen Badeseen bis zu einem Konzert in der Hamburger Elbphilharmonie.
Mit dieser Immobilie sind Sie mittendrin im Geschehen. Nur 50 m von der Schulstraße, der Lebensader Maschens, entfernt, steht Ihnen direkt vor der Haustür ein großes Angebot an Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs (u.a. Rewe, Budnikowsky, Aldi und Lidl) zur Verfügung. Auch verschiedene gastronomische Angebote sowie Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Zwei Sportvereine und zwei Fitnessstudios bieten Ihnen abwechslungsreiche Möglichkeiten der sportlichen Betätigung. Der Bus, u.a. nach Fleestedt, Ramelsloh, Buchholz, Hittfeld oder Horst, hält in unmittelbarer Nachbarschaft und über den örtlichen Autobahnanschluss sind auch weiter entfernte Ziele schnell erreichbar.
