Gepflegte, teilweise modernisierungsbedürftige 2 2/2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon auf Erbbaurechtsgrundstück in Hamburg-Rönneburg

Objektbeschreibung

Ruhig am Ende einer Sackgasse auf einem weitläufigen 24.712 m² großen Erbbaugrundstück gelegen, befindet sich die aus mehreren Reihenbungalows und fünf Mehrfamilienhäusern bestehende Wohnanlage. Die insgesamt 63 Wohnungen in den Mehrfamilienhäusern bilden eine Verwaltungsgemeinschaft. Das 1974 als Massivbau errichtete Haus, in dem die hier angebotene Wohnung liegt, beinhaltet 13 Wohnungen.

Durch das gepflegte, helle Treppenhaus gelangen Sie in das zweite Obergeschoss, das gleichzeitig die Endetage dieses Hauses bildet. Hier erwartet Sie die zu verkaufende ca. 93,4 m² große Wohnung.

Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, gelangen Sie zunächst in die kleine Diele. Der dortige Einbauschrank bietet Platz für reichlich Garderobe. Linker Hand zweigt das separate WC ab. Durch eine Tür erreichen Sie den Flur. Hier befinden sich links abgehend das – ebenso wie das WC – grau geflieste Vollbad sowie ein kleiner Abstellraum. Rechter Hand liegt das nach Osten ausgerichtete, geräumige Schlafzimmer, in dem Sie mit etwas Glück von der Morgensonne geweckt werden. Nebenan befindet sich die helle Küche. Sie wird ohne Kücheneinrichtung übergeben und kann somit nach Ihren Wünschen neu ausgestattet werden.

Hinter einer weiteren Tür erwartet Sie der großzügige Wohn-Ess-Bereich. Ein kleineres Fenster sowie das große Fensterelement zum vorgelagerten Balkon sorgen für eine gute natürliche Belichtung. Auf dem etwa 7 m² großen Balkon mit Westausrichtung genießen Sie am Nachmittag und Abend sonnige Stunden. Sollte es einmal zu warm werden, steht Ihnen eine Markise zur Verfügung. Vom Wohn-Ess-Bereich direkt erreichbar sind zwei kleinere (halbe) Zimmer, die bei Bedarf auch zu einem größeren verbunden werden können. Sie sind wie auch das Schlafzimmer mit einem abgängigen Teppichbodenbelag versehen.

Sämtliche Fenster der Wohnung wurden vor einigen Jahren bereits erneuert und befinden sich in einem guten Zustand. Die Fensterbänke bestehen aus Jura-Marmor und an den meisten Fenstern sind Rollläden montiert. Die Innentüren wurden ebenfalls erneuert und sind in Buche gehalten. Auch der Bodenbelag in den Fluren sowie im Wohn-Ess-Bereich wurde in diesem Zuge durch Echtholzbuchenparkett ersetzt. Beheizt wird die Anlage über Fernwärme.

Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen ein ca. 10,7 m² großer, privater Kellerraum zur Verfügung. Weiterhin befinden sich dort zwei Trockenkeller sowie eine Münzwaschmaschine.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Gestalten Sie daher im Rahmen einer bedarfsgerechten Renovierung Ihren ganz persönlichen Lieblingsplatz.

Das monatliche Wohngeld gemäß der letzten Abrechnung betrug € 341,34. Hierin sind sowohl der monatliche Erbbauzins in Höhe von € 81,82 als auch die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von € 91,26 enthalten. Mit einer Erhaltungsrücklage von insgesamt € 379.923,79 (davon rechnerische entfallend auf die Wohnung € 6.806,43) per 31.12.2022 ist die Wohnungseigentümergemeinschaft finanziell gut aufgestellt.

Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 68,2 kW h/(m²a), Fernwärme, Baujahr laut Energieausweis 1974, Energieeffizienzklasse B.

Kaufpreis