Zu verkaufen: Schnuckeliges, teilmodernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Neu Wulmstorf!

Objektbeschreibung

Dieses schnuckelige Einfamilienhaus mit ca. 106 m² Wohnfläche wurde Mitte der 1950-er Jahre in solider Massivbauweise erstellt und stetig instandgehalten. Die weiß verputzte Fassade und das anthrazitfarbene Satteldach verleihen ihm eine zeitlose Optik. Im Jahr 1998 erfolgte an der Nordwestseite des Hause ein kleiner Anbau. Ihr neues Zuhause betreten Sie gut geschützt auch vor norddeutschem Schmuddelwetter durch den kleinen Windfang. Die bereits erneuerte Haustür führt Sie in den Flur des Erdgeschosses.

Linker Hand befinden sich die Treppen zum Unter- und Obergeschoss. Rechter Hand gelangen Sie in die großzügige Küche. Diese ist mit einer modernen Winkel-Einbauküche und zusätzlicher Zeile mit hellen Hochglanzfronten ausgestattet. Ein hochgesetzter Backofen mit Pyrolysefunktion sowie ein ebenfalls höher positionierter Geschirrspüler erleichtern die Arbeit. Beide Geräte wurden ebenso wie das vorhandene Induktionskochfeld von der Firma Bosch hergestellt. Ein großräumiger Kühlschrank mit 0° C-Zone von Liebherr sowie die Dunstesse von Blaupunkt, die unangenehme Gerüche nach draußen ableitet, runden die Geräteausstattung ab und bieten somit beste Voraussetzungen zum Ausleben Ihrer Kochkünste.

Nebenan befindet sich das Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen großen Schrank. Der Raum ist derzeit mit Teppichboden ausgestattet, die übrigen Räume dieser Etage verfügen über einen modernen Design-Vinylbelag. Das Bad im Erdgeschoss wurde im Jahr 2014 erneuert. Es bietet Ihnen eine bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung und Rainshower, ein wandhängendes WC, einen Waschtisch und einen Handtuchheizkörper. Das Fenster sorgt für natürliche Belichtung und Belüftung.

Vervollständigt wird das Raumangebot dieser Ebene durch das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang in den Garten und auf die vorgelagerte, gepflasterte Terrasse, die Ihnen erholsame Stunden bieten wird. Hinsichtlich der Nutzung des Wohnzimmers besteht derzeit eine baurechtliche Auflage, die auch eine erforderliche Trennung des derzeitigen Wohnbereiches vom Essbereich umfasst. Näheres dazu erläutern wir Ihnen gern auf Anfrage. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, in dem sich unter anderem ein zeitlos weißes Wannenbad, ebenfalls mit Fenster, befindet. Darüber hinaus beherbergt diese Etage drei Räume unterschiedlicher Größe, von denen zwei ineinander übergehen. In den beiden kleineren Räumen wurde heller Laminatboden verlegt. Der restliche Bereich ist mit älterem Teppichboden ausgestattet. Mit Ausnahme der Dachflächenfenster wurden sämtliche Fenster im Jahr 1996 bereits erneuert. Gleiches gilt für die Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen. Zeitgemäße Kommunikationsmöglichkeiten sind durch den vorhandenen Glasfaseranschluss gegeben. Für den Fernsehempfang ist zudem eine Satellitenanlage installiert.

Stauraum finden Sie auf dem Dachboden mit Stehhöhe, der aus dem Obergeschoss über eine Einschubtreppe zu erreichen ist. Weiterhin ist das Gebäude vollständig unterkellert. Das Untergeschoss beherbergt abgehend von dem zentralen Flur zwei Räume mit oberirdischen Fenstern, eine Waschküche, in dem sich auch die Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2014 von Viessmann befindet, sowie ein ehemaliges Badezimmer und eine ehemalige Küche, die heute als Abstellräume genutzt werden. Über die vorhandene Kelleraußentür gelangen Sie direkt in den Garten. Dieser ist geschmackvoll und gleichzeitig pflegeleicht angelegt. Durch die Ecklage des Grundstücks können Sie zu nahezu jeder Tageszeit die Sonne genießen. Das Grundstück umfasst 284 m² Eigenland. Zusätzlich besteht ein grundbuchrechtlich dauerhaft abgesichertes Nutzungsrecht an weiteren 55 m² Grundstücksfläche, die im Eigentum der Nachbarn stehen. Ihre Fahrzeuge finden auf dem angelegten Doppelstellplatz eine Bleibe.

Alles in Allem erwartet Sie hier ein grundsolides Einfamilienhaus in schöner, ruhiger Lage, bei dem bereits einige Modernisierungen erfolgt sind. Die überschaubare aber dennoch gut nutzbare Grundstücksgröße lässt Ihnen ausreichend Zeit, die zahlreichen Freizeitangebote in der Umgebung oder in den Nachbarstädten Hamburg und Buxtehude zu genießen. Diese schnuckelige Immobilie hat somit definitiv das Potenzial, im Handumdrehen zu Ihrem ganz persönlichem Lieblingsplatz zu werden.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 281,52 kW h/(m²a), Gas, Baujahr laut Energieausweis 1955, Energieeffizienzklasse H.

Kaufpreis