Zu verkaufen: Kleines, lichtdurchflutetes Reihenhaus mit Tiefgaragenstellplatz direkt am Bremer Bürgerpark!

Objektbeschreibung

Ihr neues, kleines Zuhause ist Teil einer Zeile mit acht Reihenhäusern, die im Jahre 1991 in Massivbauweise mit Pfannendach errichtet wurden. Das insgesamt 1.651 m² große Grundstück ist nach WEG geteilt. Die WEG umfasst insgesamt 14 Einheiten. Auf diese Einheit entfallen 734/10.000 Miteigentumsanteile. Es wird derzeit ein monatliches Hausgeld in Höhe von EUR 92,00 erhoben. Die Erhaltungsrücklage betrug per 31.12.2023 EUR 131.359,91. Die monatliche hierfür zu zahlende Zuführung beträgt EUR 91,75.

Im Erdgeschoss des Hauses mit ca. 64,12 m² Wohnfläche erwartet Sie die freundliche, geflieste Diele. Linkerhand befinden sich die Hausanschlüsse für Gas, Wasser und Strom, rechter Hand liegt die Küche. Sie ist ausgestattet mit einer modernen Einbauküche und bietet mit ihren zahlreichen hohen Ober- und Unterschränken, dem Geschirrspüler, dem Herd mit Ceranfeld und Abzugshaube sowie der Kühl-Gefrier-Kombination alle Möglichkeiten zum Ausleben Ihrer Kochkünste. Vom kleinen Frühstückstisch schweift Ihr Blick durch das große Fenster auf die ansprechend gestaltete Zuwegung. Neben der Küche befindet sich ein praktischer, geräumiger Abstellraum.

Das Wohnzimmer verfügt über eine nahezu vollflächige, nach Süden ausgerichtete Glasfront. Hier hat das Adjektiv lichtdurchflutet endlich mal seine Berechtigung. Auf Wunsch können die Glaselemente durch elektrisch betriebene Rollläden verschlossen werden. Als Bodenbelag fand Buchenlaminat Verwendung. Dem Raum vorgelagert sind die Terrasse sowie der kleine Südgarten, der sich wie bei den benachbarten Reihenhäusern zum Gemeinschaftseigentum hin öffnen lässt. Aktuell sorgen eine Hecke sowie seitliche Sichtschutzelemente für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Eine offene Natursteintreppe führt Sie ins Obergeschoss. Links gelangen Sie in das Badezimmer – weiß gefliest mit Badewanne, WC und Waschtisch. Auch ein Waschmaschinenanschluss sowie die Gastherme mit Warmwasseraufbereitung von Buderus haben hier ihren Platz. Durch das Dachflächenfenster gelangt Tageslicht hinein und feuchte Luft hinaus. Der anliegende Schrankraum wird sich als äußerst funktionale Aufbewahrungsmöglichkeit für Ihre Garderobe erweisen. Das großzügige Schlafzimmer mit seinen beiden bodentiefen Fensterelementen ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und steht dem Wohnzimmer in punkto Belichtung nichts nach. Die Fenster verfügen über Verdunklungsrollos, als Bodenbelag fand auch hier Buchenlaminat Verwendung. Alle Wände und Decken des Hauses sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Die Türen verfügen über ein Furnier mit leichter Holzmaserung. Die Ausstattung des Hauses ist überwiegend aus dem Baujahr, wurde jedoch stets gut gepflegt.

Im Angebot enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz auf dem Nachbargrundstück, der Bestandteil einer separaten WEG ist. Er befindet sich direkt gegenüber dem für Sicherheit sorgenden, elektrisch betriebenen Einfahrtstor der Tiefgarage und ist somit ohne aufwändiges Rangieren leicht zu erreichen. Für den Stellplatz fällt derzeit ein monatliches Hausgeld in Höhe von EUR 14,74 zzgl. EUR 4,26 Zuführung zur Erhaltungsrücklage an. Wenn Sie als Single oder Paar ein Zuhause suchen, das zeitlos und pflegeleicht ist und durch seine tolle Lage Erholung und Zentralität verbindet, werden Sie hier Ihren ganz persönlichen Lieblingsplatz finden.

Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf 87,2 kW h/(m²a), Erdgas, Baujahr 1991, Energieeffizienzklasse C.

Kaufpreis