Zu verkaufen: Modernisierte Zwei-Zimmer-Jugendstilwohnung mit Süd-West-Balkon in beliebter Lage von Hamburg-Eimsbüttel
Objektbeschreibung
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein gepflegtes Jugendstilhaus aus den Anfängen des zwanzigsten Jahrhunderts. Durch den mit ursprünglichen, alten Kacheln versehenen Eingangsbereich gelangen Sie in das großzügige und helle Treppenhaus. Im 3. Obergeschoss erwartet Sie diese gut geschnittene und vollständig nach Süden ausgerichtete Zwei-Zimmer-Wohnung.
Die zu verkaufende ca. 49,28 m² große Wohnung besticht durch ihre Helligkeit in allen Räumen. Die zahlreichen Stilelemente der Bauzeit, wie die Kassettentüren und alten Türrahmen, die Hamburger Fußleisten sowie die gut erhaltenen Dielenböden, verleihen der Wohnung den beliebten Altbaucharme. Der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon mit Blick auf andere attraktive Jugendstilbauten lädt zum Verweilen ein.
Über den Flur erreichen Sie das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer. Letzteres wurde im Jahr 2019 vollständig erneuert und verfügt über eine großzügige Dusche mit Echtglasabtrennung, einen Waschtisch, ein wandhängendes WC und einen Handtuchheizkörper. Das schmale Fenster sorgt für einen natürlichen Lichteinfall und eine optimale Belüftung. Ebenfalls im Jahr 2019 wurde der Dielenboden abgeschliffen und neu versiegelt sowie die Wände glatt verspachtelt.
Die in gleichem Zuge eingebaute hochwertige und moderne Einbauküche bietet neben zahlreichen Ober- und Unterschränken ein Induktionskochfeld, eine Abzugshaube, eine Kühl-Gefrier-Kombination und einen Geschirrspüler und bietet somit alle Möglichkeiten zum Ausleben Ihrer Kochkünste. Anschlüsse für eine Waschmaschine sind ebenfalls vorhanden. Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgen über eine Kombigastherme. Weiterhin bietet die Küche Platz für einen kleinen Esstisch. Im Flur wurde ein zur Küche passender Einbauschrank verbaut. Weitere Abstellmöglichkeiten sind in den beiden der Wohnung zugeordneten Kellerräumen vorhanden.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt derzeit EUR 171,35, darin enthalten sind EUR 67,50 Zuführung zur Erhaltungsrücklage, die per 31.12.2024 insgesamt EUR 81.745,75 betrug.
Die Wohnung wird mietfrei übergeben und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 54,8 kWh/(m²·a), Effizienzklasse B, wesentliche Energieträger Erdgas, Baujahr laut Energieausweis 1900
Lage
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel. Zahlreiche Jugendstilbauten verleihen Eimsbüttel ein ganz besonderes Flair. Von hier aus verfügt man durch die in unmittelbarer Nähe befindliche U-Bahnstation Lutterothstraße, die S-Bahnstation Langenfelde sowie die umliegenden Busverbindungen über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Ins Univiertel oder in die Innenstadt gelangt man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Auch der Autobahnanschluss zur A7 und A23 ist schnell erreicht.
Sportbegeisterte kommen unter anderem in der nahe gelegenen Kaifu-Lodge auf ihre Kosten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und weit darüber hinaus sowie die zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars am Langenfelder Damm oder in der Osterstraße machen dieses Wohnquartier zurecht zu einer der beliebtesten der Stadt. Sowohl Sie oder auch Ihr möglicher Mieter werden sich hier wohlfühlen.
Verfügbarkeit
Kaufpreis
Käuferprovision
3,25 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.
