Zu verkaufen: Modernisieren oder neu bauen? Entscheiden Sie! Einfamilienhaus in der Nähe der Fischbeker Heide!
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1929 massiv erbaut und ca. im Jahr 1962 erweitert. Die mit hellen Riemchen versehene Fassade und das anthrazitfarbene Krüppelwalmdach sorgen für eine gefällige, zeitlose Optik. Die Grundstücksfläche umfasst 578 m² und ist am rechten Rand mit einem Wege- und Leitungsrecht für das dahinterliegende, ebenfalls mit einem Einfamilienhaus bebaute Grundstück belastet
Aktuell bietet das Gebäude ca. 112,81 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Flur, Küche und zwei Bäder im Erdgeschoss und zwei Zimmer im Obergeschoss, sowie weitere ca. 116,05 m² Nutzfläche im Keller, im ehemaligen Stall und im nicht ausgebauten Teil des Dachgeschosses. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den dem Exposé beigefügten Grundrissen.
Die von der Küche erreichbare, nach Westen ausgerichtete Terrasse, verspricht sonnige Stunden zum Feierabend. Vor zu viel Sonne schützt die elektrisch betriebene Markise. Im Wohnzimmer befindet sich noch der Anschluss des ehemaligen Kamins.
Mit Ausnahme des vor 35 Jahren erneuerten Daches, der Miele-Einbauküche aus dem Jahr 1989, eines modernisierten Badezimmers, der in den Jahren 2009-2013 montierten elektrisch betriebenen Rollläden sowie der im Jahr 2020 eingebauten Gasbrennwertheizung vom Viessmann erfolgten in den letzten Jahrzehnten keine Modernisierungen des Gebäudes. Vor diesem Hintergrund orientiert sich der angebotene Kaufpreis am Grundstückswert. Dem Erwerber bleibt so die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Ansprüchen und Geschmack zu modernisieren und zu gestalten.
Alternativ wäre auch die Beseitigung des Bestandsgebäudes in Verbindung mit einem Neubau denkbar. Der Bebauungsplan weist das Gebiet als reines Wohngebiet mit Gebäuden in offener Bauweise aus. Vorgeschrieben ist ein Vollgeschoss. Maximal zwei Wohneinheiten und eine Geschoßflächenzahl von 0,2 sind zulässig.
Modernisieren oder neu bauen? Egal, wie Sie sich entscheiden, die ruhige Wohnlage und die angenehme Nachbarschaft bieten hier ideale Voraussetzungen, um Ihren persönlichen Lieblingsplatz zu entwickeln.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 424,1 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse H, wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr laut Energieausweis 1929.
Lage
Das angebotene Objekt liegt in Neugraben-Fischbek, einem ruhigen und grünen Stadtteil im Südwesten Hamburgs. In direkter Nähe befindet sich das Naturparadies Harburger Berge, das mit seinem üppigen Baumbestand und weitläufigen Heideflächen sowohl für Erholungssuchende als auch für Naturliebhaber ein beliebtes Ziel darstellt. Weitere Freizeitmöglichkeiten wie der Wildpark Schwarze Berge oder das Freilichtmuseum Kiekeberg sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und machen die Gegend besonders für Familien sehr attraktiv.
Verschiedene Kindergärten, eine Grundschule, die Statteilschule und ein Gymnasium sind fußläufig zu erreichen. Sportbegeisterte können die Hausbruch-Neugrabener Turnerschaft (HNT) und andere Vereine mit einem breiten Angebot an Freizeitaktivitäten nutzen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in 1-2 km Entfernung entlang der Cuxhavener Straße (B 73) sowie der Neugrabener Bahnhofstraße zu finden.
Die gute verkehrstechnische Anbindung durch die B 73 und die nahegelegene A 7 ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Hamburger Stadtzentrum. Der Neugrabener Bahnhof mit direkter S-Bahn-Verbindung in die Innenstadt sowie nach Buxtehude ist knapp 2 km entfernt.
Verfügbarkeit
Kaufpreis
Käuferprovision
3,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
