Zu verkaufen: Vollständig sanierte Erdgeschoss-Wohnung mit neuer Einbauküche in beliebter Lage von Hamburg-Barmbek-Süd!
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ursprünglich ca. im Jahr 1900 erbauten und in den Jahren 1953/1953 neu aufgebauten Jugendstilhauses mit ansprechend gestalteter Fassade. Die insgesamt 47 Wohnungen der WEG verteilen sich auf drei Hauseingänge. Eine umfassende Sanierung des Gemeinschaftseigentums erfolgte in den Jahren 1990 bis 1992. Die Wohnung wurde in den letzten Monaten komplett saniert und präsentiert sich heute auf Neubauniveau. Einem kurzfristigen Einzug steht somit nichts im Wege.
Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, befinden Sie sich im Flur, von dem alle Räume direkt zu erreichen sind. Linkerhand gelangen Sie in die großzügige Küche, die derzeit mit einer neuen, vollausgestatteten Einbauküche versehen wird. Nebenan liegt das neue, moderne Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizköper. Das Wohn-Schlafzimmer ist schön belichtet und bietet ausreichend Stellfläche.
Im Zuge der Sanierung wurden alle Wände der Wohnung glatt gespachtelt und gestrichen. Als Bodenbelag fand hochwertiges Vinyl in Holzparkettoptik Verwendung. Die Kunststofffenster, Zimmertüren und Zargen wurden ebenso erneuert wie die Elektrik, das Bad und die Küche. Beheizt wird das Gebäude mit Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen neuen, elektrisch betriebenen Durchlauferhitzer.
Stauraum finden Sie in dem der Wohnung zugeordneten Raum auf dem Dachboden.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt derzeit EUR 106,65. Zusätzlich sind EUR 42,29 Zuführung zur Erhaltungsrücklage zu entrichten.
Alles in allem finden Sie hier eine sehr gut geschnittene Wohnung in attraktiver Lage, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur (möblierten) Vermietung eignet.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 116,4 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, wesentliche Energieträger Fernwärme, Baujahr laut Energieausweis 1953
Lage
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Herzen des lebendigen Stadtteils Barmbek-Süd, einem der gefragtesten Wohnviertel Hamburgs. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus Zentralität und hoher Lebensqualität aus.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu den U-Bahnstationen Hamburger Straße und Dehnhaide. Von hier aus erreichen Sie den Hauptbahnhof in nur wenigen Fahrminuten. Das Quartier selbst verfolgt ein modernes Mobilitätskonzept, das eine erstklassige Vernetzung auch ohne eigenes Auto ermöglicht.
Alles für den täglichen Bedarf liegt direkt vor Ihrer Haustür: Ein kleiner, charmanter Wochenmarkt bietet freitags frische regionale Produkte und eine familiäre Atmosphäre. Das bekannte Einkaufszentrum "Hamburger Meile" ist fußläufig erreichbar und beherbergt eine riesige Auswahl an Geschäften und Dienstleistern. Zudem verfügt das Viertel über eine vielfältige Gastronomie-Szene.
Für ausgedehnte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten bieten sich die nahen Grünzüge entlang der Kanäle sowie der Hamburger Stadtpark an, der nur einen kurzen Trip entfernt liegt.
Verfügbarkeit
Kaufpreis
Käuferprovision
3,25 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.
